这位董事长吐出的5个字 让2万股东两天赚45亿

原标题:言多未必失!这位董事长吐出5个字,2万股东两天赚45亿!

什么是大佬!张口就是一个亿的“小目标”,动动嘴皮子就能做成几十亿的生意。

这不,前几天,房地产上市公司泰禾集团(000732.SZ)董事长、实际控制人黄其森,因为“2000亿”5个字,而成为财经界的网红。他这5个字,不但让泰禾集团2万股东获得了45亿元的财富增值,还惊动了交易所!

黄其森是何许人?他这5个字,凭什么有这么大的威力?

董事长豪言惊动深交所

今年52岁的黄其森现为泰禾集团的实控人、董事长。他15岁便考入福州大学建筑系,曾在银行工作12年,1996年黄其森出走体制,在福建创立了泰禾集团,正式入主地产界。根据胡润百富的数据,2017年黄其森家族的财富达到了275亿元,名列中国第91位,是名副其实的大佬。

▲图片来源:胡润百富▲图片来源:胡润百富

2018年2000亿的目标是黄其森在12月22日接受多家媒体采访时发表的。根据泰禾集团官网转发的多篇报道,当时黄其森表示,几天之后泰禾集团就将进入千亿俱乐部,而2018年的销售目标则要相比今年翻一番达到2000亿元,同时希望将负债率降低到75%。

▲图片来源:泰禾集团官网▲图片来源:泰禾集团官网

2000亿元是什么概念?按照新浪房产发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,2000亿元的销售收入能排入前6位,即使考虑到2017年、2018年房企业绩的增长,2000亿元的销售收入排进前10的可能性非常大。要知道在上述新浪房产发布的排行榜中,泰禾集团2016年的销售额为400.1亿元,仅排名32位。

▲图片来源:新浪房产▲图片来源:新浪房产

随后一些媒体报道了该消息,因23、24日皆为周末非交易日,直到12月25日,随着消息的进一步传播,引起强烈的市场反应。尽管当天沪深两市双双低收,但单泰禾集团却逆势涨停。

对此,深交所于25日当晚发布问询函,要求泰禾集团说明黄其森“2018年销售目标2000亿元”的说法是否违反了上市公司信息披露的规定;是否构成公司或者公司实际控制人、董事长对全体股东的业绩承诺;上述目标的现实依据、实现条件、具体措施。

泰禾集团随后于12月26日停牌,并回复深交所表示,黄其森言论未违反上市公司信息披露的规定,2018年2000亿的销售目标是基于目前公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等做出的判断,属于董事长对公司发展的目标和愿景,不构成本公司的预测和承诺。

尽管如此,泰禾集团今日复牌后,股价依然延续上涨,截至发稿牢牢封死涨停板,每股报20.31元,两个交易日泰禾集团市值增长近45亿元。泰禾集团近2万股东平均赚了22万元。

▲图片来源:泰禾集团近期股价走势▲图片来源:泰禾集团近期股价走势

巨头蛰伏,泰禾激进

谨言慎行是资本圈的行事规则,作为一个深耕房地产行业20多年,身家百亿级的大佬,黄其森的言论显然不是毫无根据的放卫星。

那么黄其森的底气来自哪里?根据媒体的报道,有这几个方面:

一是销售额上,在2017年上半年,泰禾集团销售规模就已突破400亿元,预计全年过千亿元。黄其森表示明年泰禾集团可售货值达4000亿元,“按照一半的去化率计算,也足够了。”

二是土地成本上,黄其森表示,去年泰禾花了450亿买地,绝大部分是并购而来,这两年平均楼面成本6000元/平米,只有公开市场的50%,甚至1/3。而2017年,泰禾集团的全国销售均价在3万元/平米左右。

三是从负债率上,黄其森表示,希望到2018年泰禾集团负债率降低到75%。黄其森称,很多人忽略了泰禾大量土地存货优质的变现能力。这些土地因为成本很低,具有非常好的流动性。它们都是以历史成本入账的,如果以公允价值计算,泰禾的负债率将大大降低。

▲图片来源:泰禾集团官网▲图片来源:泰禾集团官网

不过,房地产市场一定程度上要“看天吃饭”,泰禾集团能否完成目标除了靠自我奋斗,还得看行业的景气度。每经小编(微信号:nbdnews)注意到,与泰禾集团的激进相比,包括万科等知名房企对明年的房地产市场都持着谨慎的态度。

在今年10月举行的经营数据电话会议上,万科预计明年房地产市场将进入小年,可能出现销售面积和销售金额双降的情况。在接受新华社采访时,万科董事会主席、首席执行官郁亮表示更是表示,“中国房地产行业已经到了危急关头。”

天风证券预计2018年房地产销售面积将增长-6.1%,销售金额-5.2%。平安证券则认为,三四线楼市爆发带动2017年销售再创历史新高,基数效应叠加利率上行,2018年成交同比下滑为大概率事件,预计同比降7%。

楼市寒风劲吹,行业巨头也选择蛰伏时,泰禾集团这匹雄心勃勃的黑马真的能实现目标吗?

责任编辑:张玉


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